Een verborgen gebrek is een gebrek dat een koper voorafgaande aan de koop niet heeft ontdekt en ook niet had kunnen ontdekken. Niet had kunnen ontdekken beteekent bij een normale inspectie van de woning. Het is niet verplicht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren, al is dat natuurlijk wel verstandig.
Nee, de verkoper is niet voor alle verborgen gebreken aansprakelijk. Alleen gebreken die het normaal gebruik als woonhuis in de weg staan en die al aanwezig waren ten tijde van de levering. Staat er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst? Dan is de verkoper alleen aansprakelijk als het verborgen gebrek niet het gevolg is van de ouderomd van de woning.
Het inschakelen van een deskundige is niet verplicht maar wel verstandig. Als koper moet u bewijzen dat er sprake is van een verborgen gebrek. Dat bewijs kunt u leveren door middel van een deskundigenrapport. Een rapport van een onafhankelijk deskundige zal zwaarder wegen dan een offerte van bijvoorbeeld een aannemer die heeft vastgesteld dat er sprake is van een verborgen gebrek.
Beoordeel altijd goed het bewijs dat de koper heeft verzameld en laat dat eventueel controleren door een eigen deskundige. Het komt regelmatig voor dat deskundigen het niet met elkaar eens zijn dus neem niet alles waar de koper mee komt voor waar aan. Schakel een eigen deskundige in die u vertrouwt. Ook is het verstandig om zo snel mogelijk contact op te nemen met een advocaat zodat besproken kan worden hoe u verweer moet voeren.
