Goederenrecht

Als ik iets vind mag ik het dan houden?

Als u iets vindt kunt u daar na een jaar eigenaar van worden. U moet dan wel aan een aantal verplichtingen voldoen.

Wat te doen als de koper of verkoper weigert mee te werken aan de overdracht van de woning

Als u als koper of verkoper van een woning te maken krijgt met een wederpartij die zonder goede reden ineens aangeeft niet meer mee te willen werken aan de overdracht dan kunt u twee dingen doen, 1) aanspraak op nakoming of 2) aanspraak maken op de boete. Beide opties beginnen met het stellen van een termijn waarbinnen de wederpartij alsnog dient na te komen. Dit doet u met een ingebrekestelling. Wij hebben modelbrieven gemaakt die u kunt gebruiken voor het ingebreke stellen van uw wederpartij en voor het ontbinden van de overeenkomst.

Indien de wederpartij ook na deze termijn geen medewerking verleent dan is hij, juridisch gezien, in ‘verzuim’. U kan er dan voor kiezen om nakoming te vorderen en aanspraak te maken op de boete van drie promille per dag of u kunt de koopovereenkomst ontbinden en aanspraak maken op de contractuele boete van 10%. Voor meer informatie over deze boetes verwijzen wij u naar het artikel ‘boetes koopovereenkomst woning’.

Kan de transportdatum voor het huis worden uitgesteld?

Omdat banken momenteel, in verband met corona, strengere eisen stellen voor hypotheken zijn de doorlooptijden langer. Ook zien wij in onze praktijk dat hypotheken op het laatste moment niet meer (tijdig) verstrekt worden waardoor de overdracht moet worden uitgesteld. Kan die transportdatum worden uitgesteld en wat zijn de gevolgen van het (niet) uitstellen van de transportdatum?

Er ligt beslag op mijn huis hoe krijg ik dat er af

Een huis verkopen of een hypotheek oversluiten terwijl er beslag op het huis ligt gaat niet lukken. Als u uw huis wilt verkopen of uw hypotheek wilt oversluiten terwijl er beslag op de woning ligt zult u er eerst voor moeten zorgen dat het beslag wordt opgeheven.