Wat te doen als de koper of verkoper weigert mee te werken aan de overdracht van de woning
Als u als koper of verkoper van een woning te maken krijgt met een wederpartij die zonder goede reden ineens aangeeft niet meer mee te willen werken aan de overdracht dan kunt u twee dingen doen, 1) aanspraak op nakoming of 2) aanspraak maken op de boete. Beide opties beginnen met het stellen van een termijn waarbinnen de wederpartij alsnog dient na te komen. Dit doet u met een ingebrekestelling. Wij hebben modelbrieven gemaakt die u kunt gebruiken voor het ingebreke stellen van uw wederpartij en voor het ontbinden van de overeenkomst.
Indien de wederpartij ook na deze termijn geen medewerking verleent dan is hij, juridisch gezien, in ‘verzuim’. U kan er dan voor kiezen om nakoming te vorderen en aanspraak te maken op de boete van drie promille per dag of u kunt de koopovereenkomst ontbinden en aanspraak maken op de contractuele boete van 10%. Voor meer informatie over deze boetes verwijzen wij u naar het artikel ‘boetes koopovereenkomst woning’.
Is er geen boete overeengekomen? Dan kunt u aanspraak maken op schadevergoeding.
Niet iedereen wil aanspraak maken op de boete en/of schadevergoeding. Er zijn ook genoeg mensen die nakoming van de koopovereenkomst willen. Zij hebben immers een huis gekocht of verkocht. In situaties waarin de koper de koopprijs niet kan betalen (bijvoorbeeld wanneer er te laat een beroep is gedaan op de ontbindende financieringsvoorwaarde) heeft het natuurlijk weinig zin om nakoming te vorderen. De koper kan in die gevallen de koopsom niet betalen. In situaties waarin de verkoper niet wil leveren omdat hij een hogere verkoopprijs kan krijgen van een ander wil de koper echter meestal wel nakoming. In dat geval kan de koper nakoming vorderen. Indien de wederpartij niet vrijwillig meewerkt, dan kan de koper de rechter verzoeken om de wederpartij te verplichten tot levering van de woning op straffe van een dwangsom voor elke dag dat hij niet meewerkt. Dit betekent dat indien de wederpartij ook na het vonnis niet mee werkt u voor elke dag dat dit voortduurt een dwangsom kunt incasseren van bijvoorbeeld € 1.000,- per dag.
Levering aan een derde
Nakoming vorderen kan niet als de wederpartij de woning al aan een ander heeft geleverd en u de koopovereenkomst niet heeft ingeschreven in het Kadaster. Wanneer de woning aan een ander is geleverd betekent dit dat die ander inmiddels eigenaar is van de woning. De verkoper kan de woning dan dus niet meer aan u leveren, dat is onmogelijk. Het heeft in dat geval ook geen zin om nakoming te vorderen via de rechter. U kunt dit voorkomen (levering aan een ander waardoor u geen nakoming meer kunt vorderen) door de koopovereenkomst die u heeft gesloten met de verkoper in te schrijven in het Kadaster. De verkoper zal dan niet de mogelijkheid krijgen om de woning te leveren aan een ander omdat de notaris die verzocht zal worden om de akte van levering te passeren en in te schrijven dan zal zien dat er een koopovereenkomst is ingeschreven in het Kadaster. Als de koopovereenkomst niet is ingeschreven en de verkoper heeft aan een ander geleverd (waardoor u geen nakoming kunt vorderen) dan kunt u uiteraard wel de koopovereenkomst ontbinden en aanspraak maken op de overeengekomen boete en eventueel aanvullende schadevergoeding.
Wilt u weten wie wij zijn? Dat leest u hier. Liever weten wat onze cliënten van ons vinden? Kijk dan op onze pagina van Advocaatscore of bij onze Google reviews.
Gerelateerde berichten
- Boetes koopovereenkomst woning
- Ontbinding koopovereenkomst op grond van financieringsvoorbehoud woning niet goed gedocumenteerd
- Bent u rechtsbijstand verzekerd? Dan kan onze rekening naar uw verzekering!
- Is een mondelinge koopovereenkomst voor een woning rechtsgeldig?
- Kan ik de boete uit het koopcontract van mijn woning ook in kort geding vorderen?
- Wanneer is er voldaan aan het schriftelijkheidsvereiste voor de verkoop van een woning?
- Kan de transportdatum voor het huis worden uitgesteld?
