In de meeste koopovereenkomsten van woningen is een financieringsvoorbehoud opgenomen. Wanneer de koper de financiering dan voor een bepaalde datum niet rond kan krijgen kan hij de koopovereenkomst ontbinden. In de koopovereenkomst is meestal ook opgenomen dat de ontbinding op grond van het financieringsvoorbehoud goed gedocumenteerd dient te geschieden. Wat onder goed gedocumenteerd wordt verstaan is meestal ook in de koopovereenkomst omschreven. Zo kan er bijvoorbeeld staan dat er minimaal één afwijzing van een bank moet worden overgelegd of een bewijsstuk waaruit volgt dat de koper een offerte heeft aangevraagd die niet tot het gewenste resultaat heeft geleid.

Beroep op financieringsvoorbehoud zonder bewijsstukken

Wanneer de verkoper niet instemt met die ontbinding op grond van het financieringsvoorbehoud dan moet de koper de verplichtingen uit de koopovereenkomst gewoon nakomen. Dat betekent dat de koper op de overeengekomen datum een bankgarantie moet stellen of een waarborgsom moet storten. In bijna alle gevallen gebeurt dat vervolgens niet omdat de koper de financiering niet heeft rond gekregen (meestal is er niet voor niets een beroep gedaan op het financieringsvoorbehoud). De verkoper moet dan wanneer op de overeengekomen datum de koper niet aan zijn verplichting heeft voldaan een ingebrekestelling versturen waarin hij de koper een termijn geeft om alsnog na te komen. Dat staat als het goed is ook in de koopovereenkomst. Wij hebben een ingebrekestelling gemaakt die u daarvoor kunt gebruiken. Wanneer de koper wederom niet aan zijn verplichting voldoet kan de verkoper koopovereenkomst ontbinden en aanspraak maken op de overeengekomen boete (meestal 10%).

Wat als een ander (tussenpersoon of bank) een fout heeft gemaakt en niet de koper?

Wij zien in dit soort zaken dat de koper zich meestal op het standpunt stelt dat er binnen de termijn een beroep is gedaan op het financieringsvoorbehoud en dat de koopovereenkomst dus is ontbonden. Veel kopers voeren dan ook aan dat het de schuld van de bank of de tussenpersoon is dat er geen bewijsstukken zijn overgelegd en dat het niet eerlijk is dat de koper een boete moet betalen. Dat verweer gaat echter niet op. Partijen hebben immers afgesproken dat er alleen een beroep op het financieringsvoorbehoud kan worden gedaan als dat goed gedocumenteerd geschiedt. Is dat niet het geval dan treft de ontbinding van de koper geen doel. Dat misschien een ander schuldig is aan het feit dat de ontbinding niet goed gedocumenteerd is geschied kan wellicht zo zijn maar de koper is zelf verantwoordelijk. De koper heeft de koopovereenkomst gesloten. De koper moet de tussenpersoon of de bank in dat geval zelf aansprakelijk stellen. De bank of de tussenpersoon moet dan de schade vergoeden aan de koper. De verkoper moet, ook al is het de schuld van de tussenpersoon of de bank, de boete vorderen van de koper. De koper kan de tussenpersoon of de bank dan aanspreken als die een fout heeft gemaakt waardoor de koper geen beroep kon doen op het financieringsvoorbehoud.

Hier vindt u een uitspraak van een zaak waarin onze cliënt zowel in eerste aanleg als in hoger beroep gelijk heeft gekregen. Ook in die zaak had de wederpartij een beroep gedaan op het financieringsvoorbehoud en had zij dat niet goed gedocumenteerd gedaan. De wederpartij moest aan onze cliënt een boete betalen van meer dan € 25.000,-.

Ontbinding koopovereenkomst op grond van financieringsvoorbehoud woning niet goed gedocumenteerd

Beroep op financieringsvoorbehoud zonder bewijsstukken

Wat als een ander (tussenpersoon of bank) een fout heeft gemaakt en niet de koper?

Gerelateerde berichten