Kan een erfgrens wijzigen door verjaring?

De juridische grens, de kadastrale grens en de feitelijke grens

Er zijn verschillende erfgrenzen waarvan de belangrijkste erfgrens de juridische grens is. De juridische grens is de eigendomsgrens. De kadastrale grens is niet altijd de juridische grens. In beginsel moeten de kadastrale grenzen en de juridische grenzen gelijk zijn maar in Nederland hebben wij een zogeheten negatief stelsel. Dat betekent dat niet alles wat in de openbare registers van het Kadaster staat ook de juridische werkelijkheid weergeeft. Bijvoorbeeld door verjaring kunnen er wijzigingen in een erfgrens plaatsvinden die vervolgens niet worden geregistreerd in de openbare registers van het Kadaster.

De juridische grens is dus de “echte erfgrens”. De kadastrale grens is de erfgrens zoals die staat geregistreerd bij het Kadaster. De feitelijke grens is de grens zoals die wordt gevormd door de erfafscheiding zoals een hek, haag of schutting.

Hoe verandert de erfgrens door verjaring?

De erfgrens verandert meestal door verjaring wanneer een erfafscheiding (door iemand anders dan de eigenaar van de grond) niet op de juridische (en kadastrale) grens wordt geplaatst maar daar vanaf (op grond van een ander).

De juridische en kadastrale grens komen meestal overeen. De kadastrale grens wordt immers vastgesteld aan de hand van de juridische grens. Er ontstaat echter een verschil tussen die kadastrale en juridische grens als de erfafscheiding 10 of 20 jaar lang niet op de juridische en kadastrale grens staat maar daar vanaf. De feitelijke grens (waar de erfafscheiding staat) kan dan door verjaring de juridische grens worden. Meer informatie hierover leest u ook in het artikel dat wij hebben geschreven over eigendomsverkrijging door verjaring.

Het komt ook wel eens voor dat het Kadaster de grens niet goed vaststelt. Er wordt dan door het Kadaster (al dan niet op verzoek of aanwijs van partijen) een andere grens vastgesteld en of aangewezen dan de juridische grens. Ook dan wijken de kadastrale en de juridische grens van elkaar af. Die kadastrale grens wordt dan de juridische grens als die kadastrale grens ook meer dan 20 jaar lang de feitelijke grens is.

Het is overigens niet altijd zo dat een erfgrens verandert door verjaring wanneer de erfafscheiding niet op de erfgrens wordt geplaatst. Dat is bijvoorbeeld niet het geval als iemand er bewust voor kiest om de erfafscheiding van de erfgrens af te plaatsen (op eigen grond). In dat geval verandert de erfgrens niet door verjaring. Er kan alleen sprake zijn van verjaring als de erfafscheiding is geplaatst op grond van een ander.

Is er in uw geval sprake van verjaring en wil u dat de erfgrens die bij het Kadaster staat geregistreerd wordt gewijzigd? Maak dan gebruik van onze gratis modelbrief. Of hebben uw buren grond van u in bezit en wilt u uw grond terug? Ook voor u hebben wij een modelbrief.

Wilt u meer informatie over dit onderwerp? Vraag dan ons gratis informatieboekje over grensgeschillen aan of kijk onze online cursus over erfgrenzen en verjaring. Deze cursus is gratis voor mensen die een geschil hebben met een overheidsorgaan. Meer informatie daarover vindt u bij de FAQ op de pagina van de cursus. Daar vindt u ook een video waarin wordt uitgelegd wat u van de cursus kunt verwachten.

Gerelateerde berichten

• Ben ik eigenaar van de grond geworden door verjaring?
• Is eigendomsverkrijging van grond door verjaring onrechtmatig?
• Wat moet ik als bewijs aandragen voor de verjaring van grond en hoeveel bewijs is er nodig?
• Wat zijn mijn rechten en de rechten van mijn buren met betrekking tot de erfafscheiding?
• Hoe krijg ik na verjaring grond op mijn naam in het Kadaster?
• Snippergroen