Er ligt beslag op mijn huis hoe krijg ik dat er af
Een huis verkopen of een hypotheek oversluiten terwijl er beslag op het huis ligt gaat niet lukken. Als u uw huis wilt verkopen of uw hypotheek wilt oversluiten terwijl er beslag op de woning ligt zult u er eerst voor moeten zorgen dat het beslag wordt opgeheven.
Oude beslagen op huis
Wat wij in de praktijk zien is dat er op huizen vaak hele oude beslagen liggen. Men weet vaak niet eens meer dat er beslag op de woning is gelegd. Het voordeel van dit soort oude beslagen op huizen is dat de vordering meestal al is verjaard. In een ander artikel leggen wij het verschil uit tussen een conservatoir en een executoriaal beslag. Als er executoriaal beslag is gelegd op grond van een vonnis dan verjaart de vordering na 20 jaar, Die verjaring kan wel worden gestuit, er gaat dan een nieuwe verjaringstermijn van 5 jaar lopen. Als het beslag op grond van het vonnis meer dan 20 jaar geleden is gelegd en er is in de tussentijd niet gestuit dan is de vordering verjaard. Het beslag zal dan opgeheven moeten worden.
Wat wij ook vaak zien is dat men gewoon vergeten is om het beslag op te heffen. De vordering is dan voldaan maar de schuldeiser is vergeten om het beslag op te heffen. Wanneer men dan jaren later de woning wil verkopen of de hypotheek wil oversluiten blijkt ineens dat er nog een beslag op de woning rust. Ook in dat geval zal het beslag uiteraard opgeheven moeten worden.
Hoe moet ik het beslag op mijn huis laten opheffen?
Als de vordering niet meer bestaat of is verjaard dan moet degene die het beslag heeft laten leggen dat beslag op laten heffen. Als hij of zij dat niet doet dan is dat onrechtmatig. Er is immers geen grond (meer) voor het beslag. Het beslag staat ingeschreven in het Kadaster (zo komt men er ook achter dat er beslag op de woning ligt). Het beslagexploit is op te vragen bij het Kadaster en in dat exploit staat namens wie en door welke deurwaarder het beslag is gelegd. Eerste stap is dan ook altijd om contact op te nemen met de deurwaarder die het beslag heeft gelegd. Deze deurwaarder kan contact opnemen met zijn opdrachtgever die vervolgens opdracht kan geven om het beslag op te (laten) heffen. Soms weigert zo’n opdrachtgever om mee te werken aan opheffing van het beslag. Bijvoorbeeld wanneer de vordering waarvoor het beslag op de woning is gelegd is niet is voldaan. De opdrachtgever wil dan eerst betaling van zijn vordering. Zolang de vordering nog niet is verjaard kan de opdrachtgever die eis stellen (ik wil eerst mijn vordering betaald hebben en hef dan pas het beslag op) maar als de vordering inmiddels is verjaard heeft hij/zij niet te willen en moet het beslag opgeheven worden. Weigert de opdrachtgever ondanks dat de vordering is verjaard om het beslag op te heffen? Dan kunnen wij voor u een kortgeding starten.
Hulp nodig bij opheffen oude beslagen woning?
Komt u er zelf niet uit met de beslaglegger en wilt u dat wij u helpen bij het laten opheffen van oude beslagen op uw woning? Stuur dan een mail met een korte omschrijving van uw casus naar info@rechtdoor.nl.
Gerelateerde berichten
