Wat moet ik doen als de koper van mijn huis niet op tijd is met de waarborgsom of bankgarantie?
Bij de verkoop van een woning wordt meestal afgesproken dat er na het verstrijken van het financiervoorbehoud een waarborgsom van 10% van de koopsom wordt gestort of dat er een bankgarantie wordt afgegeven. In de koopovereenkomst staat ook op welke datum dat uiterlijk moet gebeuren. Helaas gebeurt dat niet altijd op tijd. In de meeste gevallen dat dit niet op tijd gebeurt heeft de koper de financiering (nog) niet rond.
Ingebrekestelling bij te late waarborgsom of bankgarantie
Wanneer de koper niet op tijd is met de waarborgsom of de bankgarantie is het verstandig om de koper in gebreke te stellen. In de koopovereenkomst staat hoe dat moet. Wij hebben een modelbrief gemaakt die u hiervoor kunt gebruiken. Die ingebrekestelling vindt u hier.
Vaak vinden mensen het overdreven om in gebreke te stellen wanneer de koper te laat is met de waarborgsom of bankgarantie maar onze ervaring is dat als de koper hier te laat mee is de financiering (nog) niet rond is en er ook problemen ontstaan met de datum van levering. U kunt er altijd nog voor kiezen om geen aanspraak te maken op de boete maar dan heeft u in ieder geval wel vast ingebreke gesteld.
Nakoming vorderen of koop ontbinden
Als de koper nadat u hem ingebreke heeft gesteld nog steeds geen waarborgsom stort of bankgarantie stelt dan kunt u kiezen: of nakoming vorderen en aanspraak maken op een boete van drie promille per dag of de koop ontbinden en aanspraak maken op de boete van 10% van de koopsom. Ook hiervoor hebben wij een modelbrief gemaakt. Meer over deze boetes leest u in een ander artikel op onze website.
Hulp nodig?
Neem direct contact op
Wij staan voor u klaar bij het oplossen van juridische geschillen.
Gerelateerde berichten
