Geschillen over de erfgrens

Wij behandelen veel geschillen die gaan over de erfgrens. In 2012 is Lotte van de Wetering begonnen met een gratis juridisch inloopspreekuur in het Kulturhus in Borne. Omdat de gemeente Borne bezig was met een Snippergroenproject kreeg zij daar tijdens dat spreekuur veel vragen over. Zij is zich toen gaan verdiepen in eigendomsverkrijging van grond door verjaring en ontdekte toen hoe interessant dit onderwerp is. Inmiddels houdt zij zich als advocaat bijna uitsluitend bezig met geschillen over grond, verjaring en erfgrenzen en zijn ook de andere collega’s binnen Rechtdoor zich gaan specialiseren in dit onderwerp.

U kunt bij ons terecht als u een geschil heeft met de buren over de erfgrens maar ook als u een geschil heeft met de overheid (gemeente of waterschap) over grond die u al vele jaren in gebruik heeft en die nu ineens wordt teruggevorderd.

Waar gaan erfgrensgeschillen over?

Erfgrensgeschillen gaan bijna altijd over:

• Verschillen tussen de kadastrale grens en de feitelijke grens;
• Verjaring van grond;
• Overbouw (gebouwen die over de grens zijn gebouwd);
• Ontruiming van grond;
• Onrechtmatige plaatsing van schuttingen of bouwwerken;

In de kern spelen er doorgaans drie vragen:

1. Wat is de juridische grens? Dat is niet altijd de kadastrale grens.
2. Is er sprake van verjaring? Verjaring van grond heeft een wijziging van de grens tot gevolg.
3. Welke stappen moet ik zetten? U hoeft niet direct naar de rechter.

Hoe wij u kunnen helpen

Als u wilt weten wat uw juridische positie is dan kunt u bij ons een adviesgesprek aanvragen. Tijdens dit adviesgesprek krijgt u een eerlijk en duidelijk advies over uw rechtspositie en beantwoorden wij al uw vragen.

Wij starten altijd met een beoordeling van:

• de kadastrale situatie: wij kijken op de kadastrale kaart om te zien waar de kadastrale grens ligt.
• de feitelijke inrichting van het perceel: wij vragen u altijd om een video en/of foto’s aan ons toe te sturen zodat wij kunnen beoordelen of er sprake is van bezit.
• het bewijs: wij bekijken het bewijs dat u of uw wederpartij heeft verzameld.
• de correspondentie: als u al heeft gecorrespondeerd met uw wederpartij lezen wij voor het adviesgesprek alle correspondentie.

In het adviesgesprek adviseren wij u over:

• uw juridische positie;
• de kans van slagen;
• de stappen die genomen moeten worden;

Wilt u na het adviesgesprek graag dat wij u bijstaan en de correpsondentie/communicatie met de andere partij van u overnemen? Dan ontvangt u van ons een vrijblijvende offerte waarin wij u informatie geven over onze werkwijze en de kosten.

Uiteraard kunen wij, indien dat nodig is, voor u een gerechtelijke procedure starten. Voordat wij een procedure starten ontvangt u van ons altijd een advies waarin wij u informeren over de kans van slagen en de kosten van een procedure.

Eerst nog zelf aan de slag?

Wilt u liever eerst zelf proberen om uw geschil op te lossen? Download dan ons gratis informatieboekje over grensgeschillen 

Wij hebben ook gratis modelbrieven op onze website staan:

• een gratis modelbrief waarmee u ontruiming van uw grond kunt vorderen;
• een gratis modelbrief waarmee u een beroep op verjaring kunt doen;

Wij hebben verschillende artikelen op onze website over verjaring en erfgrenzen onder andere:

• In dit artikel leggen wij uit hoe iemand door verjaring eigenaar kan worden van grond
• In dit artikel geven wij uitleg over bewijs in verjaringszaken
• In dit artikel leggen wij uit wanneer er aanspraak kan worden gemaakt op schadevergoeding in verjaringszaken
• In dit artikel leggen wij uit wat u moet doen als iemand grond van u in gebruik heeft
• Hier leest u meer over de goede trouw in verjaringszaken
• Hier leest u hoe uw verjaring kunt voorkomen