Kan de transportdatum voor het huis worden uitgesteld?
Omdat banken momenteel, in verband met corona, strengere eisen stellen voor hypotheken zijn de doorlooptijden langer. Ook zien wij in onze praktijk dat hypotheken op het laatste moment niet meer (tijdig) verstrekt worden waardoor de overdracht moet worden uitgesteld. Kan die transportdatum worden uitgesteld en wat zijn de gevolgen van het (niet) uitstellen van de transportdatum?
Wat te doen als de geplande leveringsdatum voor het huis niet wordt gehaald?
Als u als koper niet op tijd de financiering rond heeft en daarom de geplande overdrachtsdatum wilt uitstellen dan is het verstandig om hierover op tijd in overleg te treden met de verkopers. De verkopers rekenen erop dat er op de geplande transportdatum ook geleverd gaat worden. De ervaring leert dat als er tijdig en open over gecommuniceerd wordt dat verkopers dan best wel bereidwillig zijn.
In beginsel geldt: afspraak is afspraak. De geplande overdrachtsdatum is de datum waarop er geleverd moet worden. In overleg is echter vaak veel mogelijk, helemaal in deze bijzondere tijden.
Als de verkoper het echter niet eens is met het verlenen van uitstel voor de levering dan zal de verkoper de koper in gebreke stellen als op die dag de eigendomsoverdracht niet plaatsvindt. De koper krijgt dan een termijn van acht dagen om alsnog de overeenkomst na te komen (mee te werken aan de levering). Doet de koper dat niet dan kan de verkoper nakoming vorderen en aanspraak maken op de boete van 3 promille per dag of de koopovereenkomst ontbinden en aanspraak maken op de boete van 10%, Zie over die boetes het artikel dat wij daarover hebben geschreven.
Wat nu als de verkoper aanspraak maakt op de boete en de bankgarantie inroept?
Als er ook binnen de termijn die in de ingebrekestelling staat niet kan worden nagekomen omdat de financiering nog steeds niet rond is dan loopt u als koper dus het risico dat de verkoper aanspraak maakt op één van de boetes. De verkoper van de woning kan dan een beroep doen op de bankgarantie of de waarborgsom. In principe heeft de verkoper het recht om de boete op te eisen en de bankgarantie in te roepen maar wij hebben nu al een aantal keren meegemaakt dat er ten onrechte aanspraak op de boete werd gemaakt.
Gerelateerde berichten
- Wat te doen als de koper of verkoper weigert mee te werken aan de overdracht van de woning
- Ontbinding koopovereenkomst op grond van financieringsvoorbehoud woning niet goed gedocumenteerd
- Boetes koopovereenkomst woning
- Kan ik de boete uit het koopcontract van mijn woning ook in kort geding vorderen?
- Wat is een kortgeding en wanneer start je een kortgeding?
