In een ander artikel leggen wij uit wanneer er aanspraak kan worden gemaakt op de boete zoals opgenomen in de NVM koopovereenkomst (die wordt gesloten bij de verkoop van een woning). Dat artikel vindt u hier.

In dit artikel bespreken wij de vraag of die boete ook in kort geding gevorderd kan worden.

De geldvordering in kortgeding

Geldvorderingen in kortgeding worden vaak afgewezen. Een kortgeding is een procedure die snel wordt gevoerd en waarin zaken dus niet heel uitvoerig onderzocht kunnen worden en waarin er ook geen plaats is voor uitgebreide bewijslevering. De voorzieningenrechter in een kortgeding neemt eigenlijk “een schot voor de boeg”. Hij voorspelt wat de rechter in een bodemprocedure zal beslissen en treft een voorlopige voorziening. Wanneer een geldvordering wordt toegewezen in kortgeding dan speelt het restitutierisico een rol. Want kan degene aan wie het geld betaald moet worden dat wel terugbetalen als een rechter in de bodemprocedure een andere beslissing neemt?

Voor toewijzing van een geldvordering in kortgeding moet er aan een aantal voorwaarden zijn voldaan.

Voldoende aannemelijk

De vordering moet voldoende aannemelijk zijn. Als de wederpartij een verweer heeft waardoor de rechter gaat twijfelen aan de toewijsbaarheid van de vordering dan zal de geldvordering in kortgeding (in dit geval de boete uit de NVM koopovereenkomst) niet worden toegewezen.

Spoedeisend belang

De partij die aanspraak maakt op betaling van de boete moet ook een spoedeisend belang hebben. Het spoedeisend belang is altijd een voorwaarde voor toewijzing van een vordering in kortgeding. Een financiële noodsituatie kan bijvoorbeeld een spoedeisend belang zijn wanneer er betaling van een geldsom wordt gevorderd.

Restitutierisico

Het restitutierisico is, zoals net al aangegeven, het risico dat iemand het geld dat aan hem is betaald niet kan terugbetalen.

De boete uit de NVM koopovereenkomst in kortgeding

Voor deze boete geldt hetzelfde als voor iedere andere geldvordering in kortgeding. Er wordt dus gekeken naar de vereisten zoals hiervoor opgenomen. Dat betekent ook dat het per geval verschilt of er in kortgeding aanspraak gemaakt kan worden op de boete uit de NVM koopovereenkomst. Wij zullen hieronder een voorbeeld uit de praktijk bespreken.

Er werd in kort geding aanspraak gemaakt op een bedrag ad € 70.000,- aan boete en dat bedrag werd toegewezen. In hoger beroep werd die beslissing bekrachtigd. De reden dat dit bedrag in kortgeding werd toegewezen was gelegen in het feit dat de vordering voldoende aannemelijk was. Op zich zijn dit soort vorderingen natuurlijk ook niet zo ingewikkeld aangezien overeengekomen is dat er een boete betaald moet worden en afspraak is afspraak. De wederpartij had overigens wel verweer gevoerd tegen de boete maar daar werd aan voorbijgegaan. Van een restitutierisico was geen sprake. Het spoedeisend belang was aanwezig omdat de eisende partij (de verkopers van de woning) al een andere woning hadden gekocht die voorgefinancierd moest worden. Dat zou gebeuren uit de overwaarde maar die kon op korte termijn niet worden gerealiseerd omdat de woning in verband met de verkoop van Funda was gehaald en op advies van de makelaar pas later in het jaar weer opnieuw geplaatst zou worden. Wanneer de boete niet in kortgeding zou worden toegewezen zouden er bij de planning en de financiering van de nieuwbouw problemen ontstaan. In dit geval was er dus een spoedeisend belang omdat de verkopers het geld nodig hadden voor hun nieuwe woning.

De betreffende uitspraak vindt u hier.

Tot slot

Heeft u de koopovereenkomst van uw woning ontbonden, wilt u aanspraak maken op de boete van 10% en wilt u weten of dat kan in kortgeding? Neem dan contact met ons op (Advocatenkantoor Rechtdoor). Bel ons op 0546-898248 of mail naar info@rechtdoor.nl

Wilt u weten wie wij zijn? Dat leest u hier. Liever weten wat onze cliënten van ons vinden? Kijk dan op onze pagina van Advocaatscore of bij onze Google reviews.

Kan ik de boete uit het koopcontract van mijn woning ook in kort geding vorderen?