Modelbrief beroep op verjaring grond

Het beroep op verjaring en de modelbrief

Wanneer er een beroep wordt gedaan op verjaring dan bestaat er meestal al discussie over de erfgrens. De gemeente heeft aan u een brief toegestuurd waarin staat dat u grond van de gemeente in gebruik heeft, het Kadaster heeft (op verzoek van u en/of uw buren) de grens uit gezet waarna is gebleken dat de kadastrale grens anders loopt dan gedacht of het is een conflict dat al jarenlang speelt. Belangrijk is in ieder geval dat u, wanneer u een beroep doet op verjaring, dat beroep goed onderbouwt. U stelt dat u door verjaring eigenaar bent geworden van grond dus dan bent u ook degene die dat moet bewijzen. In een ander artikel geven wij meer informatie over bewijs in verjaringszaken.

Als u voldoende bewijs heeft verzameld dan is het verstandig om dat bewijs aan de andere partij toe te sturen samen met een brief waarin u een beroep doet op verjaring. Wij hebben voor u een modelbrief gemaakt die u daarvoor kunt gebruiken.

Het achterhouden van bewijs heeft geen enkele zin. Wij krijgen vaak de vraag of het verstandig is om bewijs achter te houden. Doe dat niet. U bereikt daar helemaal niets mee. U wilt dat de wederpartij de verjaring erkent en het liefst zonder dat u daar (veel) kosten voor hoeft te maken. Dat betekent dat u uw wederpartij zo snel mogelijk moet zien te overtuigen van uw gelijk. Houd dus vooral geen bewijs achter maar stuur alles op waarvan u denkt dat het uw beroep op verjaring kan onderbouwen.

Wat als de verjaring niet wordt erkend?

Als uw wederpartij de verjaring niet erkent dan blijft uw wederpartij in het Kadaster geregistreerd staan als eigenaar van de grond. Om uzelf in het Kadaster geregistreerd te krijgen als eigenaar van de grond heeft u de medewerking nodig van uw wederpartij of u heeft een uitspraak van de rechter nodig. Dat betekent dat u een procedure zult moeten starten als uw wederpartij niet meewerkt en u graag wilt dat de juridische grens ook de kadastrale grens wordt. U zult dan een kosten-baten analyse moeten maken. Als u rechtsbijstand verzekerd bent dan kunnen wij, als er geprocedeerd moet worden, onze kosten in rekening brengen bij uw verzekeraar. U heeft als verzekerde recht op vrije advocaatkeuze als er geprocedeerd moet worden.

Gerelateerde berichten

• Ben ik eigenaar van de grond geworden door verjaring?
• Is eigendomsverkrijging van grond door verjaring onrechtmatig?
• Goede trouw in verjaringszaken
• Wat moet ik als bewijs aandragen voor de verjaring van grond en hoeveel bewijs is er nodig?
• Wat moet ik doen als iemand grond van mij in gebruik heeft?
• Beplanting en bebouwing bij de erfgrens wat mag wel en wat mag niet?
• Kan een erfgrens wijzigen door verjaring?
• Snippergroen