Wanneer is er voldaan aan het schriftelijkheidsvereiste voor de verkoop van een woning?
In een ander artikel hebben wij uitgelegd dat een koopovereenkomst met betrekking tot een woning altijd schriftelijk moet zijn als er een particuliere koper in het spel is. Maar wanneer is er nu sprake van een schriftelijke koopovereenkomst? Is het voldoende als er bijvoorbeeld mailwisseling is waaruit de afspraken blijken of moet het echt een document zijn waar koopovereenkomst boven staat?
De inhoud van de overeenkomst
Mailwisseling is in ieder geval niet voldoende. Ook brieven waaruit afspraken blijken zijn niet voldoende voor het aannemen van een koopovereenkomst. Het moet één document zijn dat door beide partijen is getekend.
Zo speelde er een zaak waarin partijen mailwisseling hadden gehad over de aan- en verkoop van de woning. Er was per mail een aanbod gedaan en dat aanbod was ook per mail aanvaard. De vraag was of er nu aan het schriftelijkheidsvereiste was voldaan en de woning dus was verkocht. Volgens zowel de rechtbank als het Gerechtshof was er geen sprake van een schriftelijke overeenkomst. Er was dus geen koopovereenkomst gesloten en de woning was niet verkocht.
Maar is een document dat door beide partijen is ondertekend dan altijd een schriftelijke koopovereenkomst? Dat is weer afhankelijk van wat er in de overeenkomst staat. In een zaak waarin alleen de NAW-gegevens van partijen en de koopprijs van de woning in een overeenkomst waren opgenomen werd geoordeeld dat dit niet voldoende was. Ondanks dat partijen zelf natuurlijk wel wisten om welke woning het ging vond het Gerechtshof dat dit wel in de overeenkomst moest staan. Ook stond niet in de overeenkomst wanneer de woning in eigendom zou worden overgedragen en wie de kosten van de overdracht zou betalen. Omdat er over deze essentiële punten geen overeenstemming was bereikt, althans die punten niet schriftelijk waren vastgelegd, was er geen sprake van een schriftelijke koopovereenkomst waar nakoming van gevorderd kon worden.
Tot slot
Om discussie te voorkomen is het dus belangrijk om er voor te zorgen dat de schriftelijke koopovereenkomst alle belangrijke afspraken bevat die noodzakelijk zijn voor de aan- en verkoop van een woning.
Gerelateerde berichten
- Kan de transportdatum voor het huis worden uitgesteld?
- Wat te doen als de koper of verkoper weigert mee te werken aan de overdracht van de woning
- Ontbinding koopovereenkomst op grond van financieringsvoorbehoud woning niet goed gedocumenteerd
- Boetes koopovereenkomst woning
- Is een mondelinge koopovereenkomst voor een woning rechtsgeldig?
- Kan ik de boete uit het koopcontract van mijn woning ook in kort geding vorderen?
- Modelbrieven in gebreke stellen en ontbinding koop woning
